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法拍屋如何買	2018/11/25發佈
了解法拍屋如何買~買法拍屋會有的相關費用~宜朋資產永春法拍選擇適合的法拍屋－蒐集法拍屋的資訊，找尋符合自己需求跟喜愛的法拍屋 1調查房屋狀況－決定要買的法拍屋後，就必須對房子的地點、屋況、產權狀況、使用情況等資料進行調查；你可藉由查封筆錄、建物及土地登記謄本、地籍圖謄本等資料來做了解，進一步你還必須實地查看 2評估財力－購買法拍屋需要在7天內繳清所有價款，因此一定要事先將標購法拍屋所需的資金準備好。決定投標價－評估完所有房屋的資料後，接下來就要評估應該要出多少錢才能標到。投標－實際到法院進行投標的程序，對於各個程序的細節都不能出錯，否則之前的準備就功虧一簣了，開標當日當場就會知道得標與否。買法拍屋可能遇到麻煩嗎: 高投資報酬率通常意味著高風險，法拍屋也不例外，如果對法拍市場不夠了解就貿然進入，可能會損失慘重；與購買一般房屋相比，由於法拍屋的性質特殊，所以購買時可能必須先克服一些麻煩。購買法拍屋的缺點：資金調度困難－法拍屋拍得後，必須在7天內繳清房價，因此不能像買一般房子一樣分期付款，在資金的調度上較為吃緊，可利用目前有一些銀行所提供的代墊款服務。如果房子有遭不法占用的情形，法院會用公權力來排除障礙，但通常對於有租賃或有權占用情況的房子則不負責點交，如果這是你第一次買法拍屋，建議你避免選擇這種不點交的房子或由專業代標業者協助幫你處理這些繁雜且需要經驗與專業得事務。所謂點交是指法院負責將房子交給參與競標而得標的人。無法得知屋況－法拍屋是遭到法院查封的房子，任何人都不能進入，無法向一般買房子進去看屋，所以完全無法得知屋內的情況；再加上法拍屋沒有瑕疵擔保，如果拍到的房子有任何問題都無法找人負責，必須自己承擔。解決方法：事前做好對法拍屋的調查工作，盡量透過周邊的管道調查屋況，最好在購屋的成本中，把房子的整修費用估算在內。法拍屋使用權的取得－雖然法院拍得的房子，產權一定清楚，但不代表你就一定可以搬進去使用，如果遭到第三人佔用或承租，或是法院不點交的房子，就算買到了，也無法取得房子的使用。買法拍屋的成本有哪些 : 許多人以為買法拍屋只要負擔得起房屋的總底價就可以了，但實際上買法拍屋還有一些相關的費用要負擔，林林總總加起來也不是個小數目，這些都必須估算在購買的成本內，尤其是以法拍屋作為投資工具的人，更必須把成本算清楚才行。買法拍屋的成本：必需支付的費用：投標錢額－就是得標的價錢，投標前須先付公告底價的２成作為保證金，得標後７天內須將餘款繳清。稅費－包括購買時所要繳的契稅，賣出時要繳的土地增值稅、財產交易所得稅。地政規費－包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費。其他雜費－包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費。可能支出的費用：利息費－如果你是循其他管道貸款來付款，那麼你就必須負擔在你轉手賣出前那一段時間的利息。代書費－如果你委託代書代為辦理過戶、稅費申報等手續，必須付代書費，但如果你可以自己辦理就不用。仲介費－如果你請代標公司代為投標，就必須支付佣金。搬遷費－並不是指要搬進去的搬家費，而是如果遇到房子遭人占用或租用的狀況，想請人搬走，也有可能要給對方一筆搬遷費。整修費－如果買到屋況不佳的法拍屋，就必須花錢重新整修、裝潢。

法拍屋如何買

2018/11/25發佈

了解法拍屋如何買~買法拍屋會有的相關費用~宜朋資產永春法拍選擇適合的法拍屋－蒐集法拍屋的資訊，找尋符合自己需求跟喜愛的法拍屋 1調查房屋狀況－決定要買的法拍屋後，就必須對房子的地點、屋況、產權狀況、使用情況等資料進行調查；你可藉由查封筆錄、建物及土地登記謄本、地籍圖謄本等資料來做了解，進一步你還必須實地查看 2評估財力－購買法拍屋需要在7天內繳清所有價款，因此一定要事先將標購法拍屋所需的資金準備好。決定投標價－評估完所有房屋的資料後，接下來就要評估應該要出多少錢才能標到。投標－實際到法院進行投標的程序，對於各個程序的細節都不能出錯，否則之前的準備就功虧一簣了，開標當日當場就會知道得標與否。買法拍屋可能遇到麻煩嗎:
高投資報酬率通常意味著高風險，法拍屋也不例外，如果對法拍市場不夠了解就貿然進入，可能會損失慘重；與購買一般房屋相比，由於法拍屋的性質特殊，所以購買時可能必須先克服一些麻煩。購買法拍屋的缺點：資金調度困難－法拍屋拍得後，必須在7天內繳清房價，因此不能像買一般房子一樣分期付款，在資金的調度上較為吃緊，可利用目前有一些銀行所提供的代墊款服務。如果房子有遭不法占用的情形，法院會用公權力來排除障礙，但通常對於有租賃或有權占用情況的房子則不負責點交，如果這是你第一次買法拍屋，建議你避免選擇這種不點交的房子或由專業代標業者協助幫你處理這些繁雜且需要經驗與專業得事務。
所謂點交是指法院負責將房子交給參與競標而得標的人。無法得知屋況－法拍屋是遭到法院查封的房子，任何人都不能進入，無法向一般買房子進去看屋，所以完全無法得知屋內的情況；再加上法拍屋沒有瑕疵擔保，如果拍到的房子有任何問題都無法找人負責，必須自己承擔。解決方法：事前做好對法拍屋的調查工作，盡量透過周邊的管道調查屋況，最好在購屋的成本中，把房子的整修費用估算在內。法拍屋使用權的取得－雖然法院拍得的房子，產權一定清楚，但不代表你就一定可以搬進去使用，如果遭到第三人佔用或承租，或是法院不點交的房子，就算買到了，也無法取得房子的使用。買法拍屋的成本有哪些
: 許多人以為買法拍屋只要負擔得起房屋的總底價就可以了，但實際上買法拍屋還有一些相關的費用要負擔，林林總總加起來也不是個小數目，這些都必須估算在購買的成本內，尤其是以法拍屋作為投資工具的人，更必須把成本算清楚才行。買法拍屋的成本：必需支付的費用：投標錢額－就是得標的價錢，投標前須先付公告底價的２成作為保證金，得標後７天內須將餘款繳清。稅費－包括購買時所要繳的契稅，賣出時要繳的土地增值稅、財產交易所得稅。地政規費－包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的地政規費。其他雜費－包括投標前申請謄本、得標後辦理過戶所需的
地政規費。可能支出的費用：利息費－如果你是循其他管道貸款來付款，那麼你就必須負擔在你轉手賣出前那一段時間的利息。代書費－如果你委託代書代為辦理過戶、稅費申報等手續，必須付代書費，但如果你可以自己辦理就不用。仲介費－如果你請代標公司代為投標，就必須支付佣金。搬遷費－並不是指要搬進去的搬家費，而是如果遇到房子遭人占用或租用的狀況，想請人搬走，也有可能要給對方一筆搬遷費。整修費－如果買到屋況不佳的法拍屋，就必須花錢重新整修、裝潢。

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